为切实维护老年人合法房产权益，助力老年群体安享幸福晚年，近日，华亭村委会邀请了上海律宏律师事务所吴宇恒律师，开展了一场主题鲜明、内容详实的老年人房产权益保护法律宣传课程。课程聚焦老年人在房产处置中常见的法律风险与权益保障要点，以专业视角结合典型案例，为村民们送上了实用的法律指导。

吴律师首先围绕借名买房这一高频风险点展开解读。他介绍，借名买房又称房屋代持，是实际购房人因规避限购政策等原因以他人名义购房的行为，此类行为易导致房屋权属争议。结合70岁王教授借儿子名义购房后难以变更产权的典型案例，吴律师详细阐释了法院判定房屋归属的核心审查要素，包括借名合意、出资情况、实际居住、材料保管等六大方面，让村民们清晰认识到借名买房的法律风险。

在住房财产权保护板块，吴律师结合《老年人权益保障法》《民法典》相关规定，针对老年人关心的房产处分、房屋修缮、居住权设立等热点问题进行逐一解答。明确老年人对自有房产享有独立处分权，子女不得干涉；赡养人负有维修老年人自有住房的法定义务；居住权的设立需签订书面合同并完成登记，且不得转让、继承，继承人无权随意撤销合法设立的居住权。

为帮助村民们有效规避房产风险，吴律师给出了具体的维权指引。他强调，房产产权应尽可能登记在自己名下；若确需借名购房或进行产权约定，务必签订书面协议，留存录音、聊天记录等相关证据；购房款支付应采用银行转账等可追溯方式，妥善保管出资凭证、房产证、购房发票等全部材料原件，为权益主张提供坚实保障。

此次老年人房产权益保护法宣课程，内容紧密贴合老年群体的实际生活需求。课程中，既有对相关法律条文的精准解读，为老年朋友厘清权益边界；又有真实案例的生动剖析，让抽象的法律知识变得通俗易懂、可感可学。通过本次普法宣传，有效提升了老年朋友们的房产权益保护意识与法律维权能力。